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外壁塗膜に劣化が見られなくとも、外壁が当初より色あせをしている場合は、塗り替えを検討したほうがよいでしょう。外壁の色あせは塗膜劣化が始まっている証拠でもあります。

早急に塗り替えをおこなう必要はありませんが、塗り替えの目安の一つとして覚えていただくとよいのではないでしょうか。

外壁を触った時に、白い粉が手についたことがないでしょうか？

実はこのことを「チョーキング現象」といいます。これは紫外線や直射日光、風雨などが原因となり、塗装の表面が劣化して起こるものなのです。
このチョーキング現象を放置しておくと、外壁のひび割れやカビの発生などにまで発展する恐れがありますので、早めのメンテナンスが必要です。

日当たりや風通し、立地、劣化などの関係で外壁にカビや苔が発生する場合があります。

カビや苔は見た目の良し悪しだけでなく、外壁の劣化を進行させるリスクや、カビの場合はアレルギーの原因になることもあるため、除去する必要があります。
また、カビの場合は長く放置すると、深く根を張ってしまい完全に除去するのが難しくなることもありますので早々に除去する必要があります。

時間の経過と共に外壁に汚れや傷みが目立ちやすくなる場合があります。

汚れや傷みは外壁が劣化し防水性が失われ始めているサインでもあります。そのため、汚れや傷みのある外壁を放置し続ければ、次第に外壁材に雨水が浸み込むように。雨水が浸み込んだ外壁材は、加速度的に劣化や腐食が進み、早々にダメになることは間違いありません。

住宅における鉄部とは、鉄でできている部材のことで、磁石を近づけるとくっつくものはすべて鉄部です。鉄部はコーティング（塗装）が施されています。
鉄部を保護している塗膜は、5～7年で保護機能が低下していき、そのまま放置をすると機能を果たさなくなります。そうすると、鉄部がむき出しとなり、雨・空気に触れることによって錆が発生します。
錆は、一度発生してしまうと一気に進行し、放置すると鉄の強度がなくなっていきます。

外壁の塗膜が膨れていたり、剥がれていたりしませんか？

外壁の剥がれや膨れは経年劣化、もしくは塗装工事の不備などが原因として考えられます。

塗膜の膨れ・剥離を放置しておくことで、外壁内部へ雨水が浸入しひび割れ等を引き起こす恐れがあります。

外壁のひび割れのことを「クラック」といいます。

クラックの幅が0.3ｍｍ以下のものをヘアークラック、0.3ｍｍ以上のものを構造クラックと言い、構造クラックがある場合には、早急なメンテナンスが必要となります。クラックを放置しておくと、そこから雨水がどんどん浸入し、カビなどの原因になる他にも住宅の強度低下の問題も引き起こす恐れがあります。

サイディングボードの継ぎ目や窓のサッシ回りなど、シーリング部分が劣化し亀裂が生じていることがあります。

シーリング材が劣化している場合は、「増し打ち」や「打ち替え」をおこない、目地部分からの雨水の浸入を防ぐ必要があります。