こんにちは！

株式会社英 -はなぶさ-プロタイムズ板橋徳丸店 スタッフです。

私たちは東京都板橋区を中心に外壁塗装・屋根塗装を行なっている塗装会社です。

新築から10年以上経った屋根には、様々な劣化症状が現れ始めます。ひび割れ、色あせ、コケ・カビの繁殖、もっと症状が進行した場合は雨漏りが発生してしまうことも。

「天井の雨染みが見つかったけど、修理しなくて大丈夫？」「築20年経ったけど、まだ何もしなくていいのか不安」「屋根修理は費用が高そうだし、いきなり業者を呼ぶのは不安」「信頼できる業者の見分け方がわからない」などの疑問があり、慎重になっている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、屋根修理が必要になるタイミングから、費用相場、信頼できる業者の選び方などを、板橋区に密着した塗装会社ならではの視点でわかりやすく解説します。

最低限のコストで効果的に屋根修理を行ない、あなたの住まいを長く守っていくポイントをお伝えします。ぜひ最後までお読みください。

1. 屋根修理が必要になるタイミングはいつ？

住まいを長持ちさせるために屋根修理が必要なことは薄々わかっているけど、具体的にどんなタイミングでやればいいかわからないという方も多いはずです。
この章では、屋根修理が必要な理由や、どんなタイミングで実施すべきかなどについてご紹介します。

 

そもそも、屋根修理はなぜ必要？

日本の住宅は、風雨や雪、夏の強烈な日差しと紫外線などの厳しい外部環境にさらされています。屋根は、それらから住まいを守る重要な役割を果たしています。

しかし、一般的なスレート屋根の場合、新築時に工場で施された塗装が10年ほどで劣化してしまいます。塗装による保護がなくなったことで、雨水が屋根材に浸透しやすくなり、ひび割れやコケ・カビの発生など様々な劣化症状を招きます。

屋根から浸入した雨水は住宅の構造部分にも届き、木材を腐食させたり、最悪の場合は雨漏りが発生してしまう恐れも。症状が進行すると大規模な補修工事が必要になってしまうため、早めの屋根修理が必要です。

 

屋根修理をする最適なタイミング

屋根修理は、築10年以降に実施する方が増え始めます。ただし、築年数や劣化症状の深刻度によっては必要な工事内容が変わってしまうため、注意が必要です。

築１０年頃：ひび割れ補修・屋根の塗装工事
築10年が経つと、屋根の表面が色あせたり、小さなひび割れが表れ始めます。屋根の防水機能も徐々に落ちてきますが、この時期であれば、ひび割れを補修した上で塗装で表面を保護する工事でカバーできます。

築15年頃：部分修理・塗装工事・カバー工事
この段階になると、ひび割れがさらに進行し、コケ・カビ・藻が発生し始めます。屋根の防水機能はほとんどなくなっているため、早急に屋根修理をしなければ雨漏りのリスクが高まってしまいます。
劣化症状が激しい個所は部分的な補修工事を行ない、屋根塗装を施しましょう。
また、塗装では不充分なほど屋根の劣化が進行している場合は、上から金属製の屋根材を被せる「カバー工事」をおすすめします。

築20年以上：大規模な葺き替え工事
屋根材だけでなく、その下にある野地板などの構造部分まで雨水が浸入し、雨漏りや黒カビの発生などの深刻な劣化症状が起きている可能性が高くなります。木材が腐食してしまっているケースでは、屋根全体を取り換える「葺き替え」などの大規模な工事が必要になってしまいます。
基本的には、ここまで深刻な状態になる前に屋根修理をすることをおすすめします。

 

こんな劣化症状があったら屋根修理を！

住まいの外部環境によっては、築年数がそれほど経っていなくても早急に屋根修理をした方がいい場合もあります。

具体的には、瓦のひび割れや欠け、スレートのずれ、金属屋根の赤いサビなどが見られたら要注意です。北側の屋根にコケや黒カビが発生している場合も、すでに屋根の防水機能が切れている合図です。

また、雨が降ったあとに天井にシミができたり、家の中で雨音が特に大きく聞こえる場所がある場合は、雨漏りが発生している危険性があります。

これらの症状を放置すると、より事態が深刻になり、最悪の場合は大規模な補修工事が必要になってしまう恐れがあります。築年数がまだ10年前後でも、劣化症状が見つかった場合はなるべく早く業者に相談しましょう。

さらに、台風・地震や集中豪雨のあとは劣化症状が発生するリスクが高まります。屋根は地上からは見えない部分も多いので、不安な場合はドローンなどで屋根上を診断してくれる業者に相談してみるといいでしょう。

 

まずは塗装・リフォーム会社に建物診断を依頼しましょう

落下の危険が伴うため、ご自身で梯子を使って屋根の状態を確かめることは絶対におやめください。板橋区では、多くの塗装会社・リフォーム会社が屋根の診断を無料で実施しているため、屋根の状態を確かめたい方はご活用ください。

プロタイムズ板橋徳丸店でも、屋根・外壁の無料診断を実施しています。専門資格を持つスタッフが、ドローンを使って屋根上を隈なく診断。どんな劣化症状も見逃さず、最適なメンテナンス方法までアドバイスいたします。

詳しくはこちらをご覧ください。

2. 板橋区の屋根修理の費用相場（劣化の深刻度別）

板橋区での屋根修理にかかる費用は、劣化の深刻度と工事の種類によって大きく変わります。

一般的な30坪の住宅では、最も軽微な塗装工事で50万円台、大規模な全面工事なら200万円程度と、劣化状態によって金額に幅があります。ご予算に合わせた修理計画を立てるために、具体的な相場を確認していきましょう。

 

【板橋区】劣化の深刻度別の費用相場

劣化の深刻度によって、必要となる工事の種類が異なります。ここでは、工事内容別の費用相場をご紹介します。

【工事内容別の費用相場】

上記のように、劣化の深刻度が高くなればなるほど大掛かりで高額な屋根修理が必要になってしまうため注意が必要です。

また、2000年前後に製造された「ノンアスベスト屋根」や、劣化症状が激しく変形してしまった屋根材には塗装工事ができません。その場合は築年数にかかわらずカバー工事か葺き替え工事を選んでください。

ただし、カバー工事は屋根塗装に比べて耐久年数が非常に長くメンテナンスの頻度が少なく済むため、長期的に見るとむしろお得になる場合もあります。ライフプランに合わせて最適なものを選べるよう、業者とよく相談されてください。

株式会社英 -はなぶさ-プロタイムズ板橋徳丸店では、公式サイトで屋根塗装やカバー工法のプランを紹介しています。詳しくは、屋根塗装のプランやカバー工法のプランをご確認ください。

 

屋根の種類によって費用は変動する

同じ工事でも費用相場に幅があるのは、屋根材の種類や屋根の傾斜などによって工事内容が変わるためです。

【屋根材の違いによる費用の目安】

例えば30坪の家の場合、スレートなら50～70万円、日本瓦だと80～100万円程度になります。実際の工事では、これに足場設置費用が30万円前後かかります。

また、屋根の面積も大きな要素です。坪数が同じでも、屋根の形状によっては実際に屋根修理をする面積が全く異なる場合があります。損をしないためにも、正確な塗装面積を算出してくれる業者を選びましょう。

さらに屋根の傾斜が急だと作業難度が上がり、追加費用が発生します。土地が狭かったり、3階建て以上の住まいの場合は足場費用が高くなる可能性もあるので、見積もりを取る際は内訳まで細かくチェックしましょう。

 

費用を抑える方法

屋根修理の費用を抑える方法として、以下の３つを押えておきましょう。

①複数の業者から相見積もりを取る

業者によって、価格や工事内容は大きく異なります。信頼できる業者かどうか見極めるためにも、3社程度から見積もりを取って比較し、適正価格を把握しておきましょう。

 

②火災保険を適用する

台風や強風などの自然災害による屋根の損傷であれば、火災保険が適用される可能性があります。保険申請は被害から3年以内に行なう必要があるので、早めの対応が重要です。

 

③自治体の助成金や補助金を活用する

自治体によっては、屋根修理に関する助成金・補助金制度があるところもあります。現在板橋区では該当の制度はありませんが、給湯器交換などの省エネリフォームでは適応できる場合もあるため、セットで工事をするとお得になります。最新情報を知りたい場合は、一度お問い合わせください。

株式会社英 -はなぶさ-プロタイムズ板橋徳丸店では、火災保険に関するご相談を承っております。詳しくは、当社HPの「お住まいの修繕に役立つ！火災保険の活用情報」をご覧ください。

3. 業者選びで後悔しないために押さえるべきポイント

業者選びで重要なのは、価格だけでなく「信頼して任せられる業者かどうか」を入念にチェックすることです。

昨今は悪徳業者やトクリュウ（匿名・流動型犯罪グループ）が増加しています。ありもしない劣化症状を伝えて危機感を煽り、不当に高い金額を請求された挙句、手抜き工事をされてしまうケースが後を絶ちません。

この章では、業者選びで後悔しないために押えておきたいポイントをご紹介いたします。

 

よくある業者選びの失敗例

まずは、業者選びに失敗した場合のよくあるトラブルについてご紹介します。

もっとも多いのは、工事後すぐに不具合が発生してしまうケースです。屋根の塗装工事の場合、どんな業者が施工しても見た目上の仕上がりはそこまで変わりません。しかし、塗料を必要な量よりも薄く塗っていたり、下地補修のやり方が不適切だと、工事後１～2年で塗料の剥がれやひび割れなどの不具合が発生してしまいます。

また、打合せ時と工事内容が違うというトラブルもよく発生します。契約時には高品質な塗料を使うと説明されたのに、実際には安い塗料で施工されるというケースです。
工事後に気づいても、証拠がないと立証できなくなってしまうため注意が必要です。工事中に搬入された塗料缶の写真を撮ってもらうなどの対策を講じましょう。

さらに厄介なのが、「追加費用を請求される」というトラブルです。最初は安い見積もりを出しておいて、工事中に「予想外の問題が見つかった」などと言って費用を上乗せしてくる業者もいます。その結果、当初の予算をオーバーしてしまうことも。

建物診断時に劣化症状を見落としてしまったケースならまだいいですが、業者によっては確信犯的にそういった商法をしているところもあります。

手抜き工事のリスクも高くなってしまいますので、相場と比べて明らかに安すぎる金額を提示された場合は、注意が必要です。

 

業者選びのチェックポイント

信頼できる業者を見極めるために、以下のチェックポイントを意識されてください。

☑ドローンや高所点検カメラで屋根上を撮影してくれるか

ありもしない劣化症状をでっち上げられないために、写真付きの報告書でわかりやすく説明してくれる業者を選びましょう。
また、建物診断を含む屋根上での作業時は足場を設置しなければならないと、労働安全衛生法で定められています。はしごを使って担当者自身が屋根上に登る会社は、法律遵守意識が低いため事故などのトラブルのリスクが高くなります。屋根上の診断はドローンや高所点検カメラで行なってもらいましょう。

☑屋根裏まで丁寧に診断してくれるか

雨漏りの有無は、外からではわからない場合がほとんどです。屋根裏に入って、建物内部に雨水が浸入しているかどうかチェックしなければ意味がありません。屋根裏の診断もきちんと行なってくれる業者かどうかは必ず確認しましょう。

☑見積もりに内訳まで明記されているか

「塗装工事一式」などの表記しかない見積もりは、何にどれだけの費用がかかっているかわからないため要注意です。相場より高い金額を請求されたり、塗料の種類や量をごまかされてしまう可能性も。

見積もりを受け取ったら、「塗料名」「塗料の缶数」「材料費・工事費」などの内訳が明記されているかチェックしましょう。

☑塗装面積が正確に計算されているか

屋根塗装でメンテナンスをする場合、同じ坪数でも住まいの形状によって塗装する面積が大きく変動することは考慮しなければなりません。塗装面積を正確に把握できないと、必要な塗料の量もわからないため、規定よりも薄く塗ってしまったり、相場よりも高い金額が請求されてしまう可能性があります。
とはいっても屋根面積の計算は非常に複雑で、よほどの数学的知識がなければ手計算で正確な数字を出すことはできません。専用のCADソフトなどを用いて面積を算出してくれる業者を選びましょう。

☑工事後の保証・アフターフォローがあるか

定期点検の実施や長期保証など、工事後も安心できるサポート体制がある業者を選ぶと、何かあった場合でも安心できます。

 

口コミや施工事例で判断する

口コミや施工事例をチェックすることも、信頼できる業者かどうかを見極める重要なポイントです。

口コミはGoogleマップやSNSに掲載されているので、実際に利用した人の評価や感想を確認してみましょう。

また、会社によってはサイトに施工事例を掲載している業者もありますので参考にされてください。

ちなみに当社の公式サイトにも、屋根修理（屋根塗装や屋根カバー工事など）の施工事例が掲載されています。

 

【笠幡I様邸の事例】

 

屋根塗装では、アステックペイントの「スーパーシャネツサーモF」を使用しました。

屋根の雰囲気が変わり、美しい姿を取り戻していることがよくわかります。

4. 屋根修理の流れと、事前に準備すべきこと

屋根修理が必要になったとき、どのような流れで進むのか、事前に知っておくと安心です。

突然の雨漏りなどでも慌てず対応できますし、業者とのやり取りもスムーズになるからです。

ここでは、大まかな流れについて解説します。

 

工事までの主なステップ

屋根修理工事をする際は、まず業者に無料点検（建物診断）を行なってもらい、その後見積もり提出という流れとなります。

内容に納得したら契約し、工事が開始。屋根修理が完了したら、足場を撤去して引き渡しとなります。

 

工事期間とスケジュール

工事期間は、屋根修理の内容によって異なります。

 

【工事期間の目安】

大規模な工事になるほど、当然所要期間が長くなる傾向にあります。ただ、塗装作業は雨天時などには実施できないため、天候によって工期が左右されてしまうことも考慮されてください。

 

工事前に準備すべきこと

屋根塗装や屋根修理を行なう前には、いくつか準備しておくべきことがあります。優良業者であれば事前に説明してもらえるはずですが、念のためここでもご紹介いたします。

工事期間中は業者の車両が出入りするため、駐車スペースの確保が必要です。自家用車は一時的に別の場所に駐車しておきましょう。

近隣への挨拶も非常に重要です。

屋根工事では足場の組み立て時の騒音や塗料の臭いなどが発生し、ご近所に少なからず影響を与えてしまいます。

これがトラブルの原因になることもあるため、事前に工事の日程や内容を説明し、理解を得ておくことが大切です。

基本的に、近隣挨拶は工事を担当する会社がやってくれますが、心配な場合は同行されてください。

 

工事中は、生活面での工夫も必要です。

特に洗濯物は塗料が飛散する可能性があるため、室内干しにするか、コインランドリーで乾燥するようにしましょう。外壁塗装も一緒に行なう場合は、窓などが養生テープで覆われるため換気もしにくくなります。どうしても開けておけるようにしたい箇所があれば、事前に相談しておきましょう。

5. プロタイムズ板橋徳丸店が選ばれる理由とは？

板橋区で創業18年の実績を持つプロタイムズ板橋徳丸店は、地域に密着したサービスと確かな技術力で多くのお客様から選ばれています。

今回は、私たちの屋根修理工事が地元の方々に長く支持されている理由と、実際にご利用いただいたお客様の声をご紹介します。

 

板橋区で創業18年の実績

プロタイムズ板橋徳丸店が多くのお客様から選ばれる大きな理由の一つは、板橋区で18年間にわたり築き上げてきた確かな実績です。

長年にわたり板橋区に根差して活動してきたことで、地元の建物の特性や東京特有の気候条件を熟知しており、蓄積されてきた技術には絶対の自信があります。創業から18年間営業を続けてこれたのは、お客様からの信頼の証だと思っています。

残念ながら、板橋区でも不適切な工事でお客様をだましてはすぐに別の地域へ逃げるような悪徳業者が増えています。プロタイムズ板橋徳丸店は「本当に必要なものを真剣にお届けする」という理念のもと、丁寧な現場調査と明確な説明を心がけていますので、どうぞご安心ください。

 

専門家による的確な診断と丁寧な報告

プロタイムズ板橋徳丸店では、住まいにまつわる専門知識を有するスタッフが建物診断を担当しています。
国土交通省が定めた検査項目に沿って屋根や外壁を診断するため、見落としや主観的な判断によるミスがなく、信頼できる診断結果を得ることができると好評です。

お客様にとってのわかりやすさ・透明性を重視し、診断結果は写真付きの報告書にまとめてお渡し。普段の生活では見ることができない屋根の上は、ドローンで撮影した映像で確認いただけるようになっています。

また、専用のCADソフトを使って塗装面積や必要な塗料の量を正確に算出するため、工事価格の根拠が明確です。

実際に利用したお客様からも「丁寧で誠実な診断だった」「細かいところまでしっかり見てくれた」など高い評価を得ており、安心して任せられる業者として選ばれています。

 

お客様の声や施工事例

プロタイムズ板橋徳丸店の屋根修理工事には、多くのお客様から喜びの声が寄せられています。

 

「塗装職人の方がとても丁寧に仕事してくれて助かりました」

「日々の交換日記で職人さんとコミュニケーションが取れて大変良かった」

など、工事品質やスタッフとのコミュニケーションなどを評価する声を多数いただいています。

さらに、「他の会社はセールスがすごく不安になっていましたが、英さんは対応が違い安心できました」と、過度な営業ではなく誠実な対応についても評価をいただいています。

7. 適正価格で、信頼できる地元業者に相談しよう

今回は、屋根修理をすべきタイミングや、失敗しない方法などについて解説しました。

住まいを長持ちさせるには、定期的な屋根修理が必要不可欠です。安心して屋根修理を進めるためには、タイミング・費用・業者選びの3点を抑えておきましょう。

屋根修理のタイミングは築年数でおおまかに判断できます。築10年を超えたあたりで塗装によるメンテナンスが必要になり、15年以上になるとカバー工事や葺き替えといった大規模な工事が必要になってしまいます。

板橋区の屋根修理の費用相場は、屋根塗装で50～80万円、カバー工法で80～150万円、葺き替えで120～200万円となっています（一般的な30坪の住宅の場合）。

建物診断（現場調査）の丁寧さ、見積もりのわかりやすさ、アフターフォローの充実度などをチェックし、安心して任せられる塗装・リフォーム会社に屋根修理を依頼しましょう。

プロタイムズ板橋徳丸店は板橋区で18年の実績があり、専門資格を持つスタッフによる的確な診断と丁寧な報告が多くのお客様から高い評価を得ています。

大切な住まいを守るために、信頼できる地元業者に相談することをおすすめします。